令和3年・2021年(12月試験) 問38-エ 業務上の規制

【問題】エ 宅地建物取引業者Hは、農地の所有者Iと建物の敷地に供するため農地法第5条の許可を条件とする売買契約を締結したので、自ら売主として宅地建物取引業者ではない個人JとI所有の農地の売買契約を締結した。

【問題】エ 宅地建物取引業者Hは、農地の所有者Iと建物の敷地に供するため農地法第5条の許可を条件とする売買契約を締結したので、自ら売主として宅地建物取引業者ではない個人JとI所有の農地の売買契約を締結した。
【解答】

違反する

【解説】

農地の所有者I-(農地法5条許可を停止条件として売買契約)→宅建業者H(売主)→非宅建業者J(買主)

売主業者Hは、停止条件付で、Iから「建物の敷地に供するため農地(宅地)」を取得しています。

そして、停止条件付の売買契約では、「取得」したことにならないので、当該農地は、「自己所有に属しない宅地建物」となります。

売主業者Hは、「宅地建物取引業者ではない個人J」と売買契約を締結したら違反です。

 


令和3年・2021年(12月試験)の過去問

問1 自力救済(判決文) 1 2 3 4
問2 相隣関係 1 2 3 4
問3 成年被後見人 1 2 3 4
問4 売買契約 1 2 3 4
問5 代理 1 2 3 4
問6 物権変動 1 2 3 4
問7 売買契約 1 2 3 4
問8 申込と承諾 1 2 3 4
問9 売買契約・賃貸借契約 1 2 3 4
問10 抵当権 1 2 3 4
問11 借地権 1 2 3 4
問12 借家権 1 2 3 4
問13 区分所有法 1 2 3 4
問14 不動産登記法 1 2 3 4
問15 都市計画法 1 2 3 4
問16 都市計画法(開発許可) 1 2 3 4
問17 建築基準法 1 2 3 4
問18 建築基準法 1 2 3 4
問19 宅地造成等規制法 1 2 3 4
問20 土地区画整理法 1 2 3 4
問21 農地法 1 2 3 4
問22 国土利用計画法 1 2 3 4
問23 登録免許税 1 2 3 4
問24 固定資産税 1 2 3 4
問25 地価公示法 1 2 3 4
問26 契約書面(37条書面) 1 2 3 4
問27 8種制限 1 2 3 4
問28 監督処分・罰則
問29 免許 1 2 3 4
問30 広告 2 3 4
問31 報酬
問32 保証協会 1 2 3 4
問33 媒介契約
問34 宅地・建物の定義 1 2 3 4
問35 重要事項説明書(35条書面) 1 2 3 4
問36 免許 1 2 3 4
問37 宅建士 1 2 3 4
問38 業務上の規制
問39 保証協会 1 2 3 4
問40 契約書面(37条書面) 1 2 3 4
問41 宅建士 1 2 3 4
問42 契約書面(37条書面)
問43 クーリングオフ 1 2 3 4
問44 重要事項説明書(35条書面)
問45 住宅瑕疵担保履行法 1 2 3 4
問46 住宅金融支援機構 1 2 3 4
問47 不当表示法 1 2 3 4
問48 統計 1 2 3 4
問49 土地 1 2 3 4
問50 建物 1 2 3 4
 

宅建の過去問を無料で勉強できるメルマガ