【問題】
Aは、所有している甲土地につき、Bとの間で建物所有を目的とする賃貸借契約(借地契約)を締結する予定であるが、期間が満了した時点で、確実に借地契約が終了するようにしたい。
居住の用に供する建物を所有することを目的とする場合には、借地契約を書面で行えば、借地権を消滅させるため、借地権の設定から20年が経過した日に甲土地上の建物の所有権を相当の対価でBからAに移転する旨の特約を有効に定めることができる。
【問題】
Aは、所有している甲土地につき、Bとの間で建物所有を目的とする賃貸借契約(借地契約)を締結する予定であるが、期間が満了した時点で、確実に借地契約が終了するようにしたい。
居住の用に供する建物を所有することを目的とする場合には、借地契約を書面で行えば、借地権を消滅させるため、借地権の設定から20年が経過した日に甲土地上の建物の所有権を相当の対価でBからAに移転する旨の特約を有効に定めることができる。
誤り
期間が満了した時点で、確実に借地契約が終了するためには、「定期借地権」を設定する必要があります。
定期借地権の一つに「建物譲渡特約付借地権」があります。
これは、借地権設定後30年以上を経過して日において、借地上の建物を借
地権設定者に相当の対価で譲渡することで、借地権を消滅させる旨を定めた契約です。
そして、「建物譲渡特約付借地権」を設定するには「存続期間が30年以上」でなければなりません(借地借家法24条1項)。
したがって、「借地権設定後20年で譲渡する旨」を定めることはできません。
よって、誤りです。
建物譲渡特約付借地権で整理すべき部分は、個別指導で解説します!
令和3年・2021年(10月試験)の過去問
問1 | 同時履行の抗弁権(判決文) | 1 | 2 | 3 | 4 |
---|---|---|---|---|---|
問2 | 連帯債務 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問3 | 民法総合 | ア | イ | ウ | エ |
問4 | 配偶者居住権 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問5 | 制限行為能力者 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問6 | 債権譲渡 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問7 | 売買 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問8 | 不法行為 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問9 | 法定相続分 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問10 | 選択債権 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問11 | 借地権 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問12 | 借家権 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問13 | 区分所有法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問14 | 不動産登記法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問15 | 都市計画法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問16 | 都市計画法(開発許可) | 1 | 2 | 3 | 4 |
問17 | 建築基準法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問18 | 建築基準法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問19 | 宅地造成等規制法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問20 | 土地区画整理法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問21 | 農地法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問22 | 国土利用計画法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問23 | 所得税 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問24 | 不動産取得税 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問25 | 不動産鑑定評価基準 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問26 | 重要事項説明書(35条書面) | 1 | 2 | 3 | 4 |
問27 | 免許 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問28 | 宅建士 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問29 | 業務上の規制 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問30 | 広告 | ア | イ | ウ | エ |
問31 | 保証協会 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問32 | 免許 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問33 | 重要事項説明書(35条書面) | 1 | 2 | 3 | 4 |
問34 | 営業保証金 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問35 | 宅建士 | ア | イ | ウ | エ |
問36 | 重要事項説明書(35条書面) | 1 | 2 | 3 | 4 |
問37 | 重要事項説明・37条書面 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問38 | 媒介契約 | ア | イ | ウ | エ |
問39 | クーリングオフ | 1 | 2 | 3 | 4 |
問40 | 業務上の規制 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問41 | 37条書面 | ア | イ | ウ | エ |
問42 | 8種制限 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問43 | 業務上の規制 | ア | イ | ウ | エ |
問44 | 報酬額の計算 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問45 | 住宅瑕疵担保履行法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問46 | 住宅金融支援機構 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問47 | 不当表示法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問48 | 統計 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問49 | 土地 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問50 | 建物 | 1 | 2 | 3 | 4 |