平成25年　問5-2　抵当権

【問題】
抵当権の対象不動産が借地上の建物であった場合、特段の事情がない限り、抵当権の効力は当該建物のみならず借地権についても及ぶ。

 

【解答】
○

【解説】

本問では、借地権上に建物が存在しています。
借地権ってそもそも、建物を立てるための土地の利用権ですよね！
つまり、借地権を設定した時点で、建物を立てることが前提になっているわけです。
言い換えると、借地権と建物はペアということです。
従って、建物に抵当権が設定された場合、原則、その土地まで抵当権の効力が及ぶわけです。

「借地権と建物はペア」というのは考え方です！
じつはこの考え方は色々な法律（ルール）で使えるのです！
つまり、これを使えるようになれば、覚えることが少なくなり、かつ、忘れにくくなるわけです(^^)

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参考条文（抵当権の効力の及ぶ範囲）民法第370条
抵当権は、抵当地の上に存する建物を除き、その目的である不動産（以下「抵当不動産」という。）に付加して一体となっている物に及ぶ。ただし、設定行為に別段の定めがある場合及び第424条の規定により債権者が債務者の行為を取り消すことができる場合は、この限りでない。

【判例】最高裁判所判決：昭和40年5月4日
１　土地賃借人が該土地上に所有する建物について抵当権を設定した場合には、原則として、右抵当権の効力は当該土地の賃借権に及び、右建物の競落人と賃借人との関係においては、右建物の所有権とともに土地の賃借権も競落人に移転するものと解するのが相当である。
２　前項の場合には、賃借人は、賃貸人において右賃借権の移転を承諾しないときであつても、競落人に対し、土地所有者たる賃貸人に代位して右土地の明渡を請求することはできない。