平成25年　問33-4　重要事項説明

【問題】
宅地建物取引業者は、マンションの１戸の貸借の媒介を行う場合、借賃以外に授受される金銭の定めがあるときは、その金銭の額、授受の目的及び保管方法を重要事項として説明しなければならない。

 

【解答】
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【解説】

宅建業者が建物の貸借の媒介を行う場合、借賃以外に金銭の授受があるときは、

その「額」及び授受の「目的」について、３５条書面には「必ず」記載し、３７条書面には「定めがある場合」は記載しなければなりません。

本問の「保管方法」は３５条書面・３７条書面どちらの記載事項でもありません。

したがって、誤りです。

この辺りはややこしいですね。。。

実際、「代金、交換差金及び借賃以外に授受される金銭」については、３５条書面だけでなく、３７条書面も関わってくるので、まとめて覚えないと得点できない部分です。

この部分もしっかり得点していただきたいので「個別指導プログラム」では表にしてまとめています！

また、「借賃以外の金銭」がどういうものかも具体的に解説しています！

（重要事項の説明等）宅建業法第35条
宅地建物取引業者は、宅地若しくは建物の売買、交換若しくは貸借の相手方若しくは代理を依頼した者又は宅地建物取引業者が行う媒介に係る売買、交換若しくは貸借の各当事者（宅地建物取引業者の相手方等）に対して、その者が取得し、又は借りようとしている宅地又は建物に関し、その売買、交換又は貸借の契約が成立するまでの間に、宅地建物取引士をして、少なくとも次に掲げる事項について、これらの事項を記載した書面を交付して説明をさせなければならない。
７　代金、交換差金及び借賃以外に授受される金銭の額及び当該金銭の授受の目的