平成25年　問12-1　借地権

【問題】
ゴルフ場経営を目的とする土地賃貸借契約については、対象となる全ての土地について地代等の増減額請求に関する借地借家法第11条の規定が適用される。

 

【解答】
×

【解説】

まず、ゴルフ場経営のための土地の賃貸借契約ということは借地権ではないですね。
借地権はそもそも、建物所有を目的とする「土地の賃貸借」と「地上権」だからです。
そうすると借地借家法の適用がないわけです。

ただ、それだけ学習するのは非効率です。

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【判例】最高裁判所判決：平成25年1月22日
地上権設定契約及び土地賃貸借契約において，ゴルフ場経営を目的とすることが定められているにすぎず，当該土地が建物の所有と関連するような態様で使用されていることもうかがわれないという事実関係の下においては，借地借家法11条の類推適用をする余地はない。

参考条文（地代等増減請求権）借地借家法第11条
１　地代又は土地の借賃（以下この条及び次条において「地代等」という。）が、土地に対する租税その他の公課の増減により、土地の価格の上昇若しくは低下その他の経済事情の変動により、又は近傍類似の土地の地代等に比較して不相当となったときは、契約の条件にかかわらず、当事者は、将来に向かって地代等の額の増減を請求することができる。ただし、一定の期間地代等を増額しない旨の特約がある場合には、その定めに従う。