平成24年　問11-1　借地権

【問題】
建物の所有を目的とする土地の賃貸借契約において、借地権の登記がなくても、その土地上の建物に借地人が自己を所有者と記載した表示の登記をしていれば、借地権を第三者に対抗することができる。

 

【解答】
○

【解説】

借地権が第三者に対抗するためには、「借地権の登記」もしくは「借地上建物の登記（表示登記でよい）」です。

併せて覚えておきたいことは、借地上の建物については自分名義（借地権者と同一名義）でないと対抗要件を満たしません。

本問は自分名義なので、対抗要件を満たし、本問は正しいです。

細かい考え方や本問が具体的にどういうことを言っているのかについては「個別指導プログラム」で解説します！

参考条文（借地権の対抗力等）借地借家法第10条
１　借地権は、その登記がなくても、土地の上に借地権者が登記されている建物を所有するときは、これをもって第三者に対抗することができる。

【判例】最高裁判所判決：昭和50年2月13日
借地人が借地上に自己を所有者と記載した表示の登記のある建物を所有する場合は、建物保護に関する法律一条にいう登記したる建物を有するときにあたる。