宅建のすべて 宅地建物取引士資格試験に関する情報を公開!

平成27年 問5-1 占有

宅建通信講座メルマガ
【問題】
甲建物の所有者Aが、甲建物の隣家に居住し、甲建物の裏口を常に監視して第三者の侵入を制止していたとしても、甲建物に錠をかけてその鍵を所持しない限り、Aが甲建物を占有しているとはいえない。

 

>解答と解説はこちら

【問題】
甲建物の所有者Aが、甲建物の隣家に居住し、甲建物の裏口を常に監視して第三者の侵入を制止していたとしても、甲建物に錠をかけてその鍵を所持しない限り、Aが甲建物を占有しているとはいえない。

 

【解答】
×

【解説】

本問は「問題文がどんな状況なのか?」また「どうなれば〇で、どうなれば×なのか?」そこが分からない方が多いでしょう。

解説して、法律や判例が分かっても、答えが〇か×か分からない、、、、となっていませんか?

これは、理解学習ができていない証拠です。これでは、本試験で合格点はとれません。

これを日ごろの勉強から身につける必要があります。その点は今後のあなたの勉強方針として頭に入れておきましょう!

解説は以下の通りです!

判例では

家屋(空家:甲建物)の所有者Aが、これに錠をかけて鍵を所持し、又は標札貼紙等により自己の占有中である事実が第三者にもわかるようにしておかないからといって、必ずしも所有者Aに家屋(甲建物)の所持がないとはいえない。
家屋の所有者Aが、その家屋の隣家に居住し、常に出入口を監視して容易に他人の侵入を制止できる状況にあるときは、所有者Aはその家屋を所持するものといえる。

③また、民法では、「占有権は、自己のためにする意思をもって物を所持することによって取得する。」としています。

本問では、Aは甲建物を所持しているといえるので、Aは甲建物の占有権を持っています。

つまり、「Aが甲建物を占有しているとはいえない。」という記述は誤りです。

上記解説で一番重要な「問題文の理解」と「質問内容の理解」を省略しています。

宅建に合格するためには、上記2点を理解する勉強法を実践する必要があります。

それは、「個別指導プログラム」で解説しています!

あなたも今すぐ合格する為の勉強法を実践してください!

【判例】最高裁判所判決:昭和27年2月19日
1 家屋(空家、以下同じ。)の所有者が、これに錠をかけて鍵を所持し、又は標札貼紙等により自己の占有中である事実が第三者にもわかるようにしておかないからといつて、必ずしも所有者に家屋の所持がないとはいえない。
2 家屋の所有者が、その家屋の隣家に居住し、常に出入口を監視して容易に他人の侵入を制止できる状況にあるときは、所有者はその家屋を所持するものといえる。
3 家屋の所有者が自らこれを所持する場合に、その家屋を他に賃貸中であつても、所有者は必ずしもその所持につき「自己の為にする意思」がないとはいえない。


平成27年・2015年の過去問

問1 民法の条文 1 2 3 4
問2 虚偽表示 1 2 3 4
問3 賃貸借・使用貸借 1 2 3 4
問4 時効 1 2 3 4
問5 占有 1 2 3 4
問6 抵当権 1 2 3 4
問7 抵当権 1 2 3 4
問8 同時履行の抗弁権
問9 判決文 1 2 3 4
問10 相続 1 2 3 4
問11 借家権 1 2 3 4
問12 借家権 1 2 3 4
問13 区分所有法 1 2 3 4
問14 不動産登記法 1 2 3 4
問15 都市計画法 1 2 3 4
問16 都市計画法 1 2 3 4
問17 建築基準法 1 2 3 4
問18 建築基準法 1 2 3 4
問19 宅地造成等規制法 1 2 3 4
問20 土地区画整理法 1 2 3 4
問21 国土利用計画法 1 2 3 4
問22 農地法 1 2 3 4
問23 贈与税・相続時精算課税制度 1 2 3 4
問24 固定資産税 1 2 3 4
問25 地価公示法 1 2 3 4
問26 免許の要否
問27 免許の基準 1 2 3 4
問28 媒介契約
問29 重要事項説明 1 2 3 4
問30 媒介契約
問31 重要事項説明
問32 重要事項説明 1 2 3 4
問33 報酬計算
問34 8種制限 1 2 3 4
問35 取引士 1 2 3 4
問36 8種制限
問37 業務上の規制 1 2 3 4
問38 37条書面
問39 8種制限 1 2 3 4
問40 8種制限
問41 業務上の規制
問42 営業保証金・保証協会 1 2 3 4
問43 監督処分 1 2 3 4
問44 案内所 1 2 3 4
問45 住宅瑕疵担保履行法 1 2 3 4
問46 住宅金融支援機構 1 2 3 4
問47 不当景品類及び不当表示防止法 1 2 3 4
問48 統計
問49 土地 1 2 3 4
問50 建物 1 2 3 4