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【問題】
宅地建物取引業者が売主である新築分譲マンションを訪れた買主Ａに対して、当該宅地建物取引業者の従業者Ｂが行った次の発言内容のうち、宅地建物取引業法の規定に違反する。

Ａ：先日来たとき、５年後の転売で利益が生じるのが確実だと言われたが本当か。
Ｂ：弊社が数年前に分譲したマンションが、先日高値で売れました。このマンションはそれより立地条件が良く、また、近隣のマンション価格の動向から見ても、５年後値上がりするのは間違いありません。

 

【解答】
〇（違反する）

【解説】

宅建業者は、契約締結の勧誘に際し、相手方に対して確実に利益が生じるかのような誤解を生じさせる断定的判断を提供する行為をしてはいけません（禁止） 。

これについては、たとえ、契約締結に至らなかったとしても、そのように伝えること自体禁止されているので、

買主対して 「 ５年後値上がりするのは間違いありません」 と説明した時点で違反です。

（業務に関する禁止事項）宅建業法第47条の2
１　宅地建物取引業者又はその代理人、使用人その他の従業者（宅地建物取引業者等）は、宅地建物取引業に係る契約の締結の勧誘をするに際し、宅地建物取引業者の相手方等に対し、利益を生ずることが確実であると誤解させるべき断定的判断を提供する行為をしてはならない。