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【問題】
賃貸人Ａから賃借人Ｂが借りたＡ所有の甲土地の上に、Ｂが乙建物（Ｂは、自己名義で乙建物の保存登記をしている）を所有する場合において、ＢがＡに無断で乙建物をＣに月額10万円の賃料で貸した場合、Ａは、借地の無断転貸を理由に、甲土地の賃貸借契約を解除することができる。

 

【解答】
×

【解説】

「ＢがＣに乙建物を貸した」ことで借地（甲土地）の無断転貸になりと記述されています。
判例では、建物を貸しただけでは、借地の無断転貸には当たらないとしています。
したがって、地主Ａは借地契約を解除することはできません。

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参考条文（賃借権の譲渡及び転貸の制限）民法第612条
１　賃借人は、賃貸人の承諾を得なければ、その賃借権を譲り渡し、又は賃借物を転貸することができない。
２　賃借人が前項の規定に違反して第三者に賃借物の使用又は収益をさせたときは、賃貸人は、契約の解除をすることができる

【判例】大審院：大正13年6月23日
賃借人が賃借地上に築造した建物を第三者に賃貸しても、土地賃借人は建物所有のため自ら土地を使用しているものであるから、賃借地を第三者に転貸したとはいえない。