平成25年　問7-1　判決文　保証　【宅建過去問わかりやすい解説】

平成25年　問7-1　判決文　保証

【問題】
（判決文）
期間の定めのある建物の賃貸借において、賃借人のために保証人が賃貸人との間で保証契約を締結した場合には、反対の趣旨をうかがわせるような特段の事情のない限り、保証人が更新後の賃貸借から生ずる賃借人の債務についても保証の責めを負う趣旨で合意がされたものと解するのが相当であり、保証人は、賃貸人において保証債務の履行を請求することが信義則に反すると認められる場合を除き、更新後の賃貸借から生ずる賃借人の債務についても保証の責めを免れないというべきである。１．保証人が期間の定めのある建物の賃貸借の賃借人のために保証契約を締結した場合は、賃貸借契約の更新の際に賃貸人から保証意思の確認がなされていなくても、反対の趣旨をうかがわせるような特段の事情がない限り、更新後の賃借人の債務について保証する旨を合意したものと解される。

＞解答と解説はこちら

【解答】
○

【解説】

判決文をまとめると
①　原則：期間の定めのある建物賃貸借の保証人は、更新後の賃借人の債務についても保証する
②　例外１：反対の趣旨をうかがわせるような特段の事情がある場合、保証人は保証を負わない
③　例外２：賃貸人において保証債務の履行を請求することが信義則に反すると認められる場合、保証人は保証を負わない

本問は①②より正しいです！

▼本問は読解力が問われます。
でも、読解力で簡単につくの？　そう簡単には付かないのでは？
そう思っていませんか？

実は私もそう思っていました(*_*)

恥ずかしいのではあまり言いたくないのですが、私の国語力は相当低かったです。。。

勉強はしていたのですが、勉強していない人よりも国語の点数が低いんです。だから、どうしようもないと思っていました。

でも、宅建の勉強を始めて、気づいたんです！
単に問題の読み方を知らなかっただけということに。。。

問題の読み方をマスターしてから、一気に実力が上がりました(^^)

なんで、問題の読み方を教えてくれなかったんだろう？
単に解説があるだけじゃ実力は上がらないじゃないか！！
と思いました！

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ここでは、判決文の解き方も解説しています！

問題を読み解く力を付けて、一発で合格して、合格発表の時に一緒に喜びましょう(^^)

平成25年・2013年の過去問

問1	民法の条文	1	2	3	4
問2	制限行為能力者	1	2	3	4
問3	囲繞地通行権	1	2	3	4
問4	留置権	1	2	3	4
問5	抵当権	1	2	3	4
問6	連帯保証	1	2	3	4
問7	判決文【保証】	1	2	3	4
問8	賃貸借	1	2	3	4
問9	使用者責任/不法行為	1	2	3	4
問10	相続	1	2	3	4
問11	借家権	1	2	3	4
問12	借家権	1	2	3	4
問13	区分所有法	1	2	3	4
問14	不動産登記法	1	2	3	4
問15	都市計画法	1	2	3	4
問16	都市計画法	1	2	3	4
問17	建築基準法	ア	イ	ウ	エ
問18	建築基準法	1	2	3	4
問19	宅地造成等規制法	1	2	3	4
問20	土地区画整理法	1	2	3	4
問21	農地法	1	2	3	4
問22	その他法令	1	2	3	4
問23	印紙税	1	2	3	4
問24	固定資産税	1	2	3	4
問25	地価公示法	1	2	3	4
問26	免許の基準	1	2	3	4
問27	営業保証金	1	2	3	4
問28	媒介契約	ア	イ	ウ
問29	重要事項説明	1	2	3	4
問30	重要事項説明	1	2	3	4
問31	重要事項説明	ア	イ	ウ	エ
問32	業務上の規制	ア	イ	ウ	エ
問33	重要事項説明	1	2	3	4
問34	8種制限・クーリングオフ	1	2	3	4
問35	37条書面	ア	イ	ウ	エ
問35	37条書面	オ
問36	37条書面	1	2	3	4
問37	報酬	ア	イ	ウ
問38	８種制限・解約手付	ア	イ	ウ
問39	保証協会	1	2	3	4
問40	8種制限・手付金等の保全措置	1	2	3	4
問41	業務上の規制	1	2	3	4
問42	取引士	1	2	3	4
問43	免許	1	2	3	4
問44	取引士	ア	イ	ウ	エ
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問46	住宅金融支援機構	1	2	3	4
問47	不当景品類及び不当表示防止法	1	2	3	4
問48	統計	－
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問50	建物	1	2	3	4

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