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【問題】
共用部分の変更（その形状又は効用の著しい変更を伴わないものを除く。）は、区分所有者及び議決権の各４分の３以上の多数による集会の決議で決するが、規約でこの区分所有者の定数及び議決権を各過半数まで減ずることができる。

 

【解答】
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【解説】

まず、覚えておくべきことは、
①共用部分の大きな変更は、区分所有者及び議決権の各４分の３以上の決議が必要、
一方、共用部分の小さな変更は、区分所有者及び議決権の過半数の決議が必要ということです。

次に覚えておくべきことは、
②共用部分の大きな変更については、区分所有者の定数のみ、規約で過半数まで減じることができる、ということ。

そして、最後に、「その形状又は効用の著しい変更を伴わないものを除く」とはどういうことかを考えてみます。

「著しい変更を伴うもの」＝大きな変更
つまり、「著しい変更を伴わないもの」＝小さな変更
さらに「著しい変更を伴わないもの（小さな変更）を除く」＝「大きな変更」

つまり、本肢は共用部分の大きな変更についての問題だということがわかります。

本肢は、区分所有者の定数だけでなく「議決権」も過半数に減じることができるとなっているため、誤りです。

関連ポイントも合わせて学習したほうが良いので、「個別指導プログラム」では関連ポイントも解説しています。

参考条文（共用部分の変更）区分所有法第17条
１　共用部分の変更（その形状又は効用の著しい変更を伴わないものを除く。）は、区分所有者及び議決権の各四分の三以上の多数による集会の決議で決する。ただし、この区分所有者の定数は、規約でその過半数まで減ずることができる。
２　前項の場合において、共用部分の変更が専有部分の使用に特別の影響を及ぼすべきときは、その専有部分の所有者の承諾を得なければならない。