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平成22年 問26-3 免許の要否

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【問題】
破産管財人が、破産財団の換価のために自ら売主となり、宅地又は建物の売却を反復継続して行う場合において、その媒介を業として営む者は、免許を必要としない。

 

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【問題】
破産管財人が、破産財団の換価のために自ら売主となり、宅地又は建物の売却を反復継続して行う場合において、その媒介を業として営む者は、免許を必要としない。

 

【解答】
×

【解説】

破産管財人が、破産財団の換価のために自ら売主となって、売却する場合、この破産管財人は免許が不要です。

一方、この破産財団(土地や建物)の売却を反復継続して行う場合において、その媒介をするものは、原則、免許が必要です。

したがって、本問は誤りです。

問題文の読み違いをして間違えた方、引っかかった方は日頃の勉強の仕方が悪いです。

単なる凡ミスとして次の問題に進んでいるようでは本試験では合格点が取れないでしょう!

今のうちから凡ミスをなおす勉強を実践していかないといけません。

そのためには、答えを導く流れを確立させることが重要です!

どのように答えを導くのか?これは「個別指導プログラム」で解説しています!

単に過去問を解くだけの勉強をするのではなく、合格するための課題を克服するための勉強をしていきましょう!

宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方
破産管財人は、破産財団の管理処分権を有し、裁判所の監督の下にその職務と
して財産の処分及び配分を行うものであり、破産財団の換価のために自らの名に
おいて任意売却により宅地又は建物の取引を反復継続的に行うことがあるが、当
該行為は、破産法に基づく行為として裁判所の監督の下に行われるものであるこ
とにかんがみ、法第2条2号にいう「業として行なうもの」には該当せず、当該
行為を行うに当たり法第3条第1項の免許を受けることを要さないものとする。
ただし、当該売却に際しては、必要に応じて、宅地建物取引業者に代理又は媒
介を依頼することにより、購入者の保護を図ることが望ましい。

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平成22年・2010年の過去問

問1 制限行為能力者 1 2 3 4
問2 代理 1 2 3 4
問3 時効 1 2 3 4
問4 物権変動 1 2 3 4
問5 抵当権 1 2 3 4
問6 債務不履行 1 2 3 4
問7 債権者代位 1 2 3 4
問8 保証 1 2 3 4
問9 判決文(解除) 1~4
問10 相続/遺言 1 2 3 4
問11 借地権 1 2 3 4
問12 借家権 1 2 3 4
問13 区分所有法 1 2 3 4
問14 不動産登記法 1 2 3 4
問15 国土利用計画法 1 2 3 4
問16 都市計画法 1 2 3 4
問17 都市計画法/開発許可 1 2 3 4
問18 建築基準法 1 2 3 4
問19 建築基準法 1 2 3 4
問20 宅地造成等規制法 1 2 3 4
問21 土地区画整理法 1 2 3 4
問22 農地法 1 2 3 4
問23 贈与税 1 2 3 4
問24 不動産取得税 1 2 3 4
問25 不動産鑑定評価基準 1 2 3 4
問26 免許の要否 1 2 3 4
問27 免許の基準 1 2 3 4
問28 免許その他 1 2 3 4
問29 業務上の規制 1 2 3 4
問30 取引士 1 2 3 4
問31 営業保証金 1 2 3 4
問32 広告
問33 媒介契約 1 2 3 4
問34 35条書面・37条書面 1 2 3 4
問35 35条書面 1 2 3 4
問36 35条書面 1 2 3 4
問37 37条書面 1 2 3 4
問38 クーリングオフ 1 2 3 4
問39 8種制限 1 2 3 4
問40 8種制限 1 2 3 4
問41 手付金等の保全措置
問42 報酬 1 2 3 4
問43 保証協会 1 2 3 4
問44 監督処分 1 2 3 4
問45 住宅瑕疵担保履行法 1 2 3 4
問46 住宅金融支援機構 1 2 3 4
問47 不当景品類及び不当表示防止法 1 2 3 4
問48 統計
問49 土地 1 2 3 4
問50 建物 1 2 3 4