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【問題】
宅地建物取引業者でも事業者でもないＡＢ間の不動産売買契約において、買主Ｂが不動産に瑕疵があることを契約時に知っていた場合や、Ｂの過失により不動産に瑕疵があることに気付かず引渡しを受けてから瑕疵があることを知った場合には、Ａは瑕疵担保責任を負わない。

 

【解答】
○

【解説】

「買主Ｂが過失により瑕疵があることに気づかず」という記述から、買主Ｂは契約時に有過失だということが分かります。買主Ｂが売主Ａに対して瑕疵担保責任を追及するためには、買主Ｂが契約時に善意無過失であることが要件です。したがって、買主Ｂは売主に対して責任追及することができません。（損害賠償請求も契約解除もできない）

ここで、問題文に「宅地建物取引業者でも事業者でもないＡＢ間の不動産売買契約」という記述がある点をどのように考えますか？

理解学習をするには、試験作成者がなぜこの文章をいれたのかを知る必要があります。

この点については「個別指導プログラム」でお伝えします。

（売主の瑕疵担保責任）民法第570条
売買の目的物に隠れた瑕疵があったときは、第566条の規定を準用する。ただし、強制競売の場合は、この限りでない。

（地上権等がある場合等における売主の担保責任）民法第566条
１　売買の目的物が地上権、永小作権、地役権、留置権又は質権の目的である場合において、買主がこれを知らず、かつ、そのために契約をした目的を達することができないときは、買主は、契約の解除をすることができる。この場合において、契約の解除をすることができないときは、損害賠償の請求のみをすることができる。
２　前項の規定は、売買の目的である不動産のために存すると称した地役権が存しなかった場合及びその不動産について登記をした賃貸借があった場合について準用する。
３　前二項の場合において、契約の解除又は損害賠償の請求は、買主が事実を知った時から1年以内にしなければならない。