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【問題】
宅地建物取引業者でも事業者でもないＡＢ間の不動産売買契約において、売買契約に、隠れた瑕疵(かし)についてのＡの瑕疵担保責任を全部免責する旨の特約が規定されていても、売主Ａが知りながら買主Ｂに告げなかった瑕疵については、Ａは瑕疵担保責任を負わなければならない。

 

【解答】
○

【解説】

「瑕疵担保責任を負わない」旨の特約をしたとしても売主が瑕疵を知りながら買主に告げなかった瑕疵については、売主は瑕疵担保責任を負わなければなりませんので、本問は正しいです。

本問については基本的な考え方とその流れを是非学習していただきたいので「個別指導プログラム」ではその点をお伝えしております。

さらには、瑕疵担保責任については、宅建業法の８種制限にも関連するのでその点もお伝えしていきます。

（担保責任を負わない旨の特約）民法第572条
売主は、第560条から前条までの規定による担保の責任を負わない旨の特約をしたときであっても、知りながら告げなかった事実及び自ら第三者のために設定し又は第三者に譲り渡した権利については、その責任を免れることができない。