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平成16年 問33-3 免許

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【問題】
宅地建物取引業者A社 (甲県知事免許)の専任の取引士がBからCに交代した場合、A社は2週間以内に甲県知事に対して、宅地建物取引業者名簿の変更の届出を行わなければならない。

 

>解答と解説はこちら

【問題】
宅地建物取引業者A社 (甲県知事免許)の専任の取引士がBからCに交代した場合、A社は2週間以内に甲県知事に対して、宅地建物取引業者名簿の変更の届出を行わなければならない。

 

【解答】
×

【解説】

「A社の専任の取引士がBからCに変わった」ということは、専任の取引士の氏名に変更があったわけです。

専任の取引士の氏名に変更があったということは宅建業者名簿の記載事項に変更があるということです。

したがって、宅建業者A社は変更があった日から30日以内に甲県知事(免許権者)に変更の届出が必要ですね。

「2週間以内」という数字が誤りです!

では、このCがもともと別の会社に勤めていて、転職でA社に勤務するようになった場合、Cはどのような申請が必要でしょうか?

これも類題なので解けるようにしておきましょう!

この類題については「個別指導プログラム」で解説していますが、1つの問題から具体的な事例を学べるかどうかが理解学習のカギを握っています。単に抽象的な言葉で作られた解説を頭に入れようと思っても、使えない知識が増えるだけで、本試験の問題には対応できません。

また、それまでに忘れてしまいます。

使える知識にするためにも具体例をドンドン頭に入れていく勉強をしていきましょう!

そうすれば、理解が進み実力も上がります!

もちろん独学でも可能です。私自身が受験生だったころ「調べて、調べて、調べて」の繰り返しで理解を深めました!

ただ、時間も労力もかかります。

時間も労力もかけたくないなっという方には「個別指導プログラム」がおススメです。

調べなくても必要事項が解説に記載してあるからです。

何がともあれ、どのような手段でも理解をしていけば実力はつくので、理解しながら学習を進めるようにしましょう!

(変更の届出)宅建業法第9条
宅地建物取引業者は、前条第2項第2号から第6号までに掲げる事項について変更があつた場合においては、国土交通省令の定めるところにより、30日以内に、その旨をその免許を受けた国土交通大臣又は都道府県知事に届け出なければならない。
※前条第2項第2号から第6号までとは、「商号又は名称」「法人である場合においては、その役員の氏名及び政令で定める使用人があるときは、その者の氏名」「個人である場合においては、その者の氏名及び政令で定める使用人があるときは、その者の氏名」「事務所の名称及び所在地」「前号の事務所ごとに置かれる専任取引士の氏名」


平成16年・2004年の過去問

問1 意思表示 1 2 3 4
問2 代理 1 2 3 4
問3 物権変動 1 2 3 4
問4 弁済 1 2 3 4
問5 時効 1 2 3 4
問6 連帯保証/連帯債務 1 2 3 4
問7 相隣関係 1 2 3 4
問8 相殺 1 2 3 4
問9 物権変動 1 2 3 4
問10 売主の担保責任 1 2 3 4
問11 民法その他 1 2 3 4
問12 相続 1 2 3 4
問13 借家権 1 2 3 4
問14 借家権 1 2 3 4
問15 不動産登記法 1 2 3 4
問16 国土利用計画法 1 2 3 4
問17 都市計画法 1 2 3 4
問18 都市計画法/開発許可 1 2 3 4
問19 都市計画法/開発許可 1 2 3 4
問20 建築基準法 1 2 3 4
問21 建築基準法 1 2 3 4
問22 土地区画整理法 1 2 3 4
問23 宅地造成等規制法 1 2 3 4
問24 農地法 1 2 3 4
問25 その他法令 1 2 3 4
問26 不動産取得税 1 2 3 4
問27 贈与税 1 2 3 4
問28 印紙税 1 2 3 4
問29 不動産鑑定評価基準 1 2 3 4
問30 免許の要否 1 2 3 4
問31 免許の基準 1 2 3 4
問32 免許の基準 1 2 3 4
問33 取引士 1 2 3 4
問34 取引士 1 2 3 4
問35 営業保証金/8種制限 1 2 3 4
問36 広告 1 2 3 4
問37 35条書面 1 2 3 4
問38 35条書面 1 2 3 4
問39 媒介契約 1 2 3 4
問40 8種制限 1 2 3 4
問41 報酬計算 計算問題
問42 8種制限 1 2 3 4
問43 案内所 1 2 3 4
問44 業務上の規制 1 2 3 4
問45 宅建業法総合 1 2 3 4
問46 住宅金融公庫 法改正のため省略
問47 不当景品類及び不当表示防止法 1 2 3 4
問48 統計
問49 建物 1 2 3 4
問50 土地 1 2 3 4