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平成15年 問9-1 民法その他

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【問題】
動産売買契約における目的物引渡債務と代金支払債務とは、同時履行の関係に立つ。

 

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【問題】
動産売買契約における目的物引渡債務と代金支払債務とは、同時履行の関係に立つ。

 

【解答】

【解説】

動産売買・不動産売買ともに「目的物引渡債務」と「代金支払債務」は、同時履行の関係に立ちます。

何度も言いますが、宅建合格したいのであれば、理解しながら勉強は進めてくださいね!

理解学習の一つとして、「具体例」で学習するというのがあります!今回は具体例を出して解説します!

例えば、Aが、家電量販店でテレビを購入した場合、家電量販店が「テレビを引き渡す債務(義務)」と、Aが「テレビの代金を支払う債務(義務)」は同時に行います。

不動産の場合も同様です。

Aが建売業者から建物を購入した場合、建売業者が「建物を引渡す債務」と、Aが「建物の代金を支払う債務」は同時に行います。

このように、お互いの債務(義務)を同時に行うことを同時履行の関係に立つといいます。

こんな解説があれば、あなたも理解できますよね?

「あ!同時履行の関係って、そう言う事だったのか!」という納得感が脳を刺激して頭に定着しやすくなるんです!

「覚えて、忘れて、覚えて、忘れて・・・」を繰り返している人の多くは、単に言葉だけを覚えて理解していません

実際「具体例は?」と言われても頭に浮かんできません。それは理解できていない証拠です。

丸暗記学習はどれだけ勉強しても実力は上がらず、運任せの試験になります。

勉強するなら、着実に実力を付けたいですよね?

そのためにも理解学習は最重要課題です。もし、独学で理解学習ができない、もしくは予備校通っているけど理解学習ができていないというのであれば「個別指導プログラム」を使って実力を上げてください。勉強の仕方を変えれば結果は変わります!

(同時履行の抗弁)民法第533条
双務契約の当事者の一方は、相手方がその債務の履行を提供するまでは、自己の債務の履行を拒むことができる。ただし、相手方の債務が弁済期にないときは、この限りでない。


平成15年・2003年の過去問

問1 制限行為能力者 1 2 3 4
問2 停止条件 1 2 3 4
問3 物権変動 1 2 3 4
問4 共有 1 2 3 4
問5 抵当権 1 2 3 4
問6 抵当権 1 2 3 4
問7 保証 1 2 3 4
問8 債権譲渡 1 2 3 4
問9 民法その他 1 2 3 4
問10 瑕疵担保責任 1 2 3 4
問11 借家権 1 2 3 4
問12 相続 1 2 3 4
問13 借地権 1 2 3 4
問14 借家権 1 2 3 4
問15 不動産登記法 1 2 法改正のため削除 4
問16 国土利用計画法 1 2 3 4
問17 都市計画法 1 2 3 4
問18 都市計画法/開発許可 1 2 3 4
問19 都市計画法/開発許可 1 2 3 4
問20 建築基準法 1 2 3 4
問21 建築基準法 1 2 3 4
問22 土地区画整理法 1 2 3 4
問23 農地法 1 2 3 4
問24 宅地造成等規制法 1 2 3 4
問25 その他法令 1 2 3 4
問26 所得税 1 2 3 4
問27 登録免許税 1 2 3 4
問28 固定資産税 1 2 3 4
問29 地価公示 1 2 3 4
問30 免許の要否 1 2 3 4
問31 免許の基準 1 2 3 4
問32 免許 1 2 3 4
問33 取引士 1 2 3 4
問34 営業保証金 1 2 3 4
問35 宅建業法総合 1 2 3 4
問36 35条書面 1 2 3 4
問37 37条書面 1 2 3 4
問38 業務上の規制 1 2 3 4
問39 クーリングオフ 1 2 3 4
問40 業務上の規制 1 2 3 4
問41 解約手付 1 2 3 4
問42 保証協会 1 2 3 4
問43 媒介契約 1 2 3 4
問44 報酬 1 2 3 4
問45 35条書面・媒介契約 1 2 3 4
問46 住宅金融公庫 法改正のため省略
問47 不当景品類及び不当表示防止法 1 2 3 4
問48 統計
問49 土地 1 2 3 4
問50 建物 1 2 3 4