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平成15年 問36-1 35条書面

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【問題】
対象物件が、建物の区分所有等に関する法律第2条第1項に規定する区分所有権の目的である場合、宅建業者Aは、同条第4項に規定する共用部分に関する規約の定めがあるときはその内容を重要事項として説明する必要があるが、当該規約が未だ案であるときはその内容を説明する必要はない。

 

>解答と解説はこちら

【問題】
対象物件が、建物の区分所有等に関する法律第2条第1項に規定する区分所有権の目的である場合、宅建業者Aは、同条第4項に規定する共用部分に関する規約の定めがあるときはその内容を重要事項として説明する必要があるが、当該規約が未だ案であるときはその内容を説明する必要はない。

 

【解答】
×

【解説】

まず、「対象物件が、建物の区分所有等に関する法律第2条第1項に規定する区分所有権の目的である場合」という記述から「区分所有建物の所有権」の取引と分かります。つまり、売買であって、貸借ではないわけです。

そして、区分所有建物の売買について「共用部分に関する規約について案」があれば、その案は35条書面に記載しなければなりません。

したがって、「規約が未だ案であるときはその内容を説明する必要はない」という記述は誤りです。案であっても説明が必要です。

本問は、キチンと問題文を理解する必要がありますね!

今回は特別に細かく解説しましたが、基本的には無料の範囲内の解説しかしておりません。

理解学習のために必要な内容は「個別指導プログラム」での解説となるので、ご容赦ください。

ちなみに、「個別指導プログラム」では本問の内容の考え方を具体例を用いて解説しています。

しっかり理解をすれば、忘れることもなくなるので、考え方を理解しましょう!

(重要事項の説明等)宅建業法第35条
宅地建物取引業者は、宅地若しくは建物の売買、交換若しくは貸借の相手方若しくは代理を依頼した者又は宅地建物取引業者が行う媒介に係る売買、交換若しくは貸借の各当事者(宅地建物取引業者の相手方等)に対して、その者が取得し、又は借りようとしている宅地又は建物に関し、その売買、交換又は貸借の契約が成立するまでの間に、宅地建物取引士をして、少なくとも次に掲げる事項について、これらの事項を記載した書面を交付して説明をさせなければならない。
6 当該建物が建物の区分所有等に関する法律第二条第一項に規定する区分所有権の目的であるものであるときは、当該建物を所有するための一棟の建物の敷地に関する権利の種類及び内容、同条第4項に規定する共用部分に関する規約の定めその他の一棟の建物又はその敷地に関する権利及びこれらの管理又は使用に関する事項で契約内容の別に応じて国土交通省令・内閣府令で定めるもの

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平成15年・2003年の過去問

問1 制限行為能力者 1 2 3 4
問2 停止条件 1 2 3 4
問3 物権変動 1 2 3 4
問4 共有 1 2 3 4
問5 抵当権 1 2 3 4
問6 抵当権 1 2 3 4
問7 保証 1 2 3 4
問8 債権譲渡 1 2 3 4
問9 民法その他 1 2 3 4
問10 瑕疵担保責任 1 2 3 4
問11 借家権 1 2 3 4
問12 相続 1 2 3 4
問13 借地権 1 2 3 4
問14 借家権 1 2 3 4
問15 不動産登記法 1 2 法改正のため削除 4
問16 国土利用計画法 1 2 3 4
問17 都市計画法 1 2 3 4
問18 都市計画法/開発許可 1 2 3 4
問19 都市計画法/開発許可 1 2 3 4
問20 建築基準法 1 2 3 4
問21 建築基準法 1 2 3 4
問22 土地区画整理法 1 2 3 4
問23 農地法 1 2 3 4
問24 宅地造成等規制法 1 2 3 4
問25 その他法令 1 2 3 4
問26 所得税 1 2 3 4
問27 登録免許税 1 2 3 4
問28 固定資産税 1 2 3 4
問29 地価公示 1 2 3 4
問30 免許の要否 1 2 3 4
問31 免許の基準 1 2 3 4
問32 免許 1 2 3 4
問33 取引士 1 2 3 4
問34 営業保証金 1 2 3 4
問35 宅建業法総合 1 2 3 4
問36 35条書面 1 2 3 4
問37 37条書面 1 2 3 4
問38 業務上の規制 1 2 3 4
問39 クーリングオフ 1 2 3 4
問40 業務上の規制 1 2 3 4
問41 解約手付 1 2 3 4
問42 保証協会 1 2 3 4
問43 媒介契約 1 2 3 4
問44 報酬 1 2 3 4
問45 35条書面・媒介契約 1 2 3 4
問46 住宅金融公庫 法改正のため省略
問47 不当景品類及び不当表示防止法 1 2 3 4
問48 統計
問49 土地 1 2 3 4
問50 建物 1 2 3 4