宅建のすべて 宅地建物取引士資格試験に関する情報を公開!

平成15年 問19-1 都市計画法 開発許可

宅建通信講座メルマガ
【問題】
開発許可を受けた開発区域内において、開発行為に関する工事が完了した旨の公告があるまでの間は、開発許可を受けた者は、工事用の仮設建築物を建築するとき、その他都道府県知事が支障がないと認めたとき以外は、建築物を建築してはならない。

 

>解答と解説はこちら

【問題】
開発許可を受けた開発区域内において、開発行為に関する工事が完了した旨の公告があるまでの間は、開発許可を受けた者は、工事用の仮設建築物を建築するとき、その他都道府県知事が支障がないと認めたとき以外は、建築物を建築してはならない。

 

【解答】

【解説】

工事完了公告前原則、建築物を建築してはいけません!

でも、例外として「①工事用の仮設建築物等を建設するとき」「②都道府県知事が承認したとき(支障がないと認めたとき)」「③開発行為に同意してない者による妨害行為として、建物等を建築するとき」は建築できます。

したがって、本問は正しいです。

ただ、本問はこの解説よりも問題文の言い回しをしっかり理解できるかの方が重要です。

このように問題文の言い回しが難しいのも宅建試験の特徴です。

これもしっかり理解する必要があるわけです。

つまり、私がお伝えしている理解学習には、「解説(法律)を理解すること」と「問題文(質問内容も含む)を理解すること」の2つを指しています。

意外と多いのが、そもそも問題文を理解できていない方です。

上記解説は頭に入っても、答えを導けない方は問題文を理解できていない証拠です。

これもしっかり理解できるように勉強が必要です。

でも、どうやってこの問題文を理解するか記載してある解説はほとんどないでしょう。

予備校でも教えないでしょう。でも重要なんです。

だからこそ、「個別指導プログラム」では問題文の言い回しをどのように理解するかまで解説しています!

試験前になってこの部分を勉強しようと思ってもなかなか難しいです!

早めに対策をしておきましょう!

(建築制限等)都市計画法第37条
開発許可を受けた開発区域内の土地においては、前条第3項の公告があるまでの間は、建築物を建築し、又は特定工作物を建設してはならない。ただし、次の各号の一に該当するときは、この限りでない。
1 当該開発行為に関する工事用の仮設建築物又は特定工作物を建築し、又は建設するとき、その他都道府県知事が支障がないと認めたとき。
2 第33条(開発許可の基準)第1項第14号に規定する同意をしていない者が、その権利の行使として建築物を建築し、又は特定工作物を建設するとき。

ad1

平成15年・2003年の過去問

問1 制限行為能力者 1 2 3 4
問2 停止条件 1 2 3 4
問3 物権変動 1 2 3 4
問4 共有 1 2 3 4
問5 抵当権 1 2 3 4
問6 抵当権 1 2 3 4
問7 保証 1 2 3 4
問8 債権譲渡 1 2 3 4
問9 民法その他 1 2 3 4
問10 瑕疵担保責任 1 2 3 4
問11 借家権 1 2 3 4
問12 相続 1 2 3 4
問13 借地権 1 2 3 4
問14 借家権 1 2 3 4
問15 不動産登記法 1 2 法改正のため削除 4
問16 国土利用計画法 1 2 3 4
問17 都市計画法 1 2 3 4
問18 都市計画法/開発許可 1 2 3 4
問19 都市計画法/開発許可 1 2 3 4
問20 建築基準法 1 2 3 4
問21 建築基準法 1 2 3 4
問22 土地区画整理法 1 2 3 4
問23 農地法 1 2 3 4
問24 宅地造成等規制法 1 2 3 4
問25 その他法令 1 2 3 4
問26 所得税 1 2 3 4
問27 登録免許税 1 2 3 4
問28 固定資産税 1 2 3 4
問29 地価公示 1 2 3 4
問30 免許の要否 1 2 3 4
問31 免許の基準 1 2 3 4
問32 免許 1 2 3 4
問33 取引士 1 2 3 4
問34 営業保証金 1 2 3 4
問35 宅建業法総合 1 2 3 4
問36 35条書面 1 2 3 4
問37 37条書面 1 2 3 4
問38 業務上の規制 1 2 3 4
問39 クーリングオフ 1 2 3 4
問40 業務上の規制 1 2 3 4
問41 解約手付 1 2 3 4
問42 保証協会 1 2 3 4
問43 媒介契約 1 2 3 4
問44 報酬 1 2 3 4
問45 35条書面・媒介契約 1 2 3 4
問46 住宅金融公庫 法改正のため省略
問47 不当景品類及び不当表示防止法 1 2 3 4
問48 統計
問49 土地 1 2 3 4
問50 建物 1 2 3 4