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【問題】
Ａが、ＢからＢ所有の土地付中古建物を買い受けて引渡しを受けたが、建物の主要な構造部分に欠陥があった。Ａが、この欠陥の存在を知らないまま契約を締結した場合、Ｂの担保責任を追及して契約の解除を行うことができるのは、欠陥が存在するために契約を行った目的を達成することができない場合に限られる。

 

【解答】
○

【解説】

隠れた瑕疵があり、かつ買主Ａが善意無過失であり、さらに契約の目的を達成できない場合、買主は契約解除ができます。

本問では、買主が無過失かどうかまでは記述されていません。この点で迷った方もいるかもしれませんが、実際本試験では、四択問題で、その中から一番適切なものを選ぶ形になります。なので、このように条件不足な問題も出てきても結果としては答えを導けますので、本問に「無過失」という記述がない点は気にしないでください。ここでのポイントの一つは、瑕疵を理由に契約解除する場合、買主が瑕疵が原因で契約目的を達成できない場合に限られるということです。このとき損害があれば、解除とともに買主は損害賠償も請求することができます。もし、目的を達成出来る場合は、損害賠償請求のみできます。

（売主の瑕疵担保責任）民法第570条
売買の目的物に隠れた瑕疵があったときは、第566条の規定を準用する。ただし、強制競売の場合は、この限りでない。

（地上権等がある場合等における売主の担保責任）民法第566条
１　売買の目的物が地上権、永小作権、地役権、留置権又は質権の目的である場合において、買主がこれを知らず、かつ、そのために契約をした目的を達することができないときは、買主は、契約の解除をすることができる。この場合において、契約の解除をすることができないときは、損害賠償の請求のみをすることができる。
２　前項の規定は、売買の目的である不動産のために存すると称した地役権が存しなかった場合及びその不動産について登記をした賃貸借があった場合について準用する。
３　前二項の場合において、契約の解除又は損害賠償の請求は、買主が事実を知った時から1年以内にしなければならない。