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平成14年 問42-2 案内所

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【問題】
宅地建物取引業者A (甲県知事免許) が、売主である宅地建物取引業者B(甲県知事免許) から、120戸の分譲マンションの販売代理を一括して受け、当該マンションの所在する場所以外の場所にモデルルームを設けて、売買契約の申込みを受ける場合、Aは、マンションの所在する場所に自己の標識を掲示する必要があるが、Bは、その必要はない。

 

>解答と解説はこちら

【問題】
宅地建物取引業者A (甲県知事免許) が、売主である宅地建物取引業者B(甲県知事免許) から、120戸の分譲マンションの販売代理を一括して受け、当該マンションの所在する場所以外の場所にモデルルームを設けて、売買契約の申込みを受ける場合、Aは、マンションの所在する場所に自己の標識を掲示する必要があるが、Bは、その必要はない。

 

【解答】
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【解説】

販売代理業者(案内所設置業者)は案内所等を設置した場所に標識を掲示する必要があるが、分譲地に標識を掲示する必要はない

A:販売代理業者(案内所等で申し込みを受ける)、B:売主

一団の宅地・建物を分譲する場合、売主B当該宅地・建物の所在する場所に、標識を掲示する義務があります。

しかし、販売代理業者Aは分譲地に標識を掲示する必要はありません。Aは案内所に、標識を掲示しなければなりません。

いかがですか?キチンと理解できましたか?

個別指導プログラム」では分かりやすいように図を使いながら説明しています。

また、試験にもよく出る標識に記載すべき事項についても関連付けて勉強できるようにしています。

■関連事項を一緒に勉強するとはどういうこと?

A、B、Cという関連する3つのポイントがあって、

問1でAを学び、問4でBを学び、問6でCを学ぶというのが一般的に過去問集で勉強している方の勉強法です。

この場合、A・B・Cをそれぞれ1回勉強したにすぎません。。。

一方、「個別指導プログラム」では

問1でA・B・Cをまとめて学習し、問4でもA・B・Cをまとめて学習し、問6でもA・B・Cをまとめて学習します。

するとどうでしょう!?同じ問1、4、6を勉強しているのに、個別指導プログラムでは、A・B・Cをそれぞれ3回ずつ勉強していることになります。

復習の回数も増えますし、関連付けて勉強しているので、非常に効率的に勉強ができるわけです。

あなたも今すぐ、効率的な勉強をしてください!

非効率な勉強をしていても、いつまでたっても頭に定着せず、「覚えて忘れて・・・」の繰り返しです。

(標識の掲示等)宅建業法第50条
1 宅地建物取引業者は、事務所等及び事務所等以外の国土交通省令で定めるその業務を行う場所ごとに、公衆の見やすい場所に、国土交通省令で定める標識を掲げなければならない。

(標識の掲示等)宅建業法施行規則第19条
法第50条第1項の国土交通省令で定める業務を行う場所は、次に掲げるもので第15五条の5の2に規定する場所以外のものとする。
一 継続的に業務を行うことができる施設を有する場所で事務所以外のもの
二 宅地建物取引業者が一団の宅地建物の分譲をする場合における当該宅地又は建物の所在する場所
三 前号の分譲を案内所を設置して行う場合にあつては、その案内所
四 他の宅地建物取引業者が行う一団の宅地建物の分譲の代理又は媒介を案内所を設置して行う場合にあつては、その案内所
五 宅地建物取引業者が業務に関し展示会その他これに類する催しを実施する場合にあつては、これらの催しを実施する場所


平成14年・2002年の過去問

問1 詐欺 1 2 3 4
問2 代理 1 2 3 4
問3 占有権 1 2 3 4
問4 相隣関係/地役権 1 2 3 4
問5 質権/担保物権 1 2 3 4
問6 抵当権 1 2 3 4
問7 債務不履行 1 2 3 4
問8 債務不履行 1 2 3 4
問9 瑕疵担保責任 1 2 3 4
問10 委任契約 1 2 3 4
問11 使用者責任 1 2 3 4
問12 相続 1 2 3 4
問13 借地権 1 2 3 4
問14 借家権 1 2 3 4
問15 不動産登記法 法改正により削除 2 3 4
問16 国土利用計画法 1 2 3 4
問17 都市計画法 1 2 3 4
問18 都市計画法・開発許可 1 2 3 4
問19 都市計画法・開発許可 1 2 3 4
問20 建築基準法 1 2 3 4
問21 建築基準法 1 2 3 4
問22 土地区画整理法 1 2 3 4
問23 農地法 1 2 3 4
問24 その他法令 1 2 3 4
問25 その他法令 1 2 3 4
問26 所得税 1 2 3 4
問27 登録免許税 1 2 3 4
問28 固定資産税 1 2 3 4
問29 不動産鑑定評価基準 1 2 3 4
問30 免許の要否 1 2 3 4
問31 宅建業法総合 1 2 3 4
問32 業務上の規制 1 2 3 4
問33 保証協会 1 2 3 4
問34 媒介契約 1 2 3 4
問35 取引士 1 2 3 4
問36 宅建業法総合 1 2 3 4
問37 35条書面 1 2 3 4
問38 35条書面・37条書面 1 2 3 4
問39 監督処分 1 2 3 4
問40 8種制限 1 2 3 4
問41 8種制限 1 2 3 4
問42 案内所 1 2 3 4
問43 保証協会 1 2 3 4
問44 監督処分 1 2 3 4
問45 クーリングオフ 1 2 3 4
問46 住宅金融公庫 法改正により削除
問47 不当景品類及び不当表示防止法 1 2 3 4
問48 統計
問49 土地 1 2 3 4
問50 建物 1 2 3 4