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【問題】
法第３５条の重要事項説明のうち、宅地建物取引業者の相手方等の保護の必要性及び契約内容の別を勘案して国土交通省令で定められている事項は、宅地又は建物の賃借に係る事項であり、売買に係るものは含まれていない。

 

【解答】
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【解説】

本問自体理解できましたでしょうか？

「重要事項説明のうち、宅地建物取引業者の相手方等の保護の必要性及び契約内容の別を勘案して国土交通省令で定められている事項」とは、重要事項説明書の記載事項について国土交通省令で定められた細かい記載事項のことです。

例えば、「宅地の場合にあっては宅地の造成の工事の完了時における当該宅地に接する道路の構造及び幅員」のように国土交通省令で細かく具体的に、重要事項説明書の記載事項として定めています。

そして、

○○の内容は、「建物の貸借以外」の取引の際に説明し

××の内容は、「宅地および建物の売買」のみの取引の際に説明する

というふうに取引別にも細かく定めています。

つまり、「売買に係るものは含まれていない」という記述が誤りです。

売買に関するもの貸借に関するものもすべてあります。

このように問題文の意味を理解できていない方も非常に多いです。そのような方は勉強しても実力が上がらず、試験前に悩んでしまいます。。。

そうならないためにも「問題文の理解学習」および「解説の理解学習」を行っていく必要があります。

普通は、あなた自身でネットで調べて勉強する流れになりますが、正直難しいです。

何を調べたらいいのか？どのように調べたらいいのか？が分かっている方は少ないです。

そのため、「個別指導プログラム」では調べなくてもいいように解説に記載されているわけです。

だれでも理解学習ができるわけです。

今すぐあなたも理解学習を実践して試験前に苦しまないようになりましょう！

（重要事項の説明等）宅建業法第35条
宅地建物取引業者は、宅地若しくは建物の売買、交換若しくは貸借の相手方若しくは代理を依頼した者又は宅地建物取引業者が行う媒介に係る売買、交換若しくは貸借の各当事者（宅地建物取引業者の相手方等）に対して、その者が取得し、又は借りようとしている宅地又は建物に関し、その売買、交換又は貸借の契約が成立するまでの間に、宅地建物取引士をして、少なくとも次に掲げる事項について、これらの事項を記載した書面を交付して説明をさせなければならない。
14　その他宅地建物取引業者の相手方等の利益の保護の必要性及び契約内容の別を勘案して、次のイ又はロに掲げる場合の区分に応じ、それぞれ当該イ又はロに定める命令で定める事項
イ　事業を営む場合以外の場合において宅地又は建物を買い、又は借りようとする個人である宅地建物取引業者の相手方等の利益の保護に資する事項を定める場合　国土交通省令・内閣府令
ロ　イに規定する事項以外の事項を定める場合　国土交通省令