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平成14年 問33-2 営業保証金

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【問題】
還付請求者Aは、営業保証金について宅建業者B (国土交通大臣免許、営業保証金供託)に関する権利を実行する場合は、債権額、債権発生の原因たる事実等を記載した一定の様式による書面の提出が必要である。

 

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【問題】
還付請求者Aは、営業保証金について宅建業者B (国土交通大臣免許、営業保証金供託)に関する権利を実行する場合は、債権額、債権発生の原因たる事実等を記載した一定の様式による書面の提出が必要である。

 

【解答】

【解説】

還付請求者は、「債権額、債権発生の原因たる事実、供託者の氏名又は名称及び住所等」を記載した一定の書式の書面を供託所に提出しなければなりません。これは普通に考えれば分かるはずです。供託所は営業保証金を還付する側ですが、還付請求者が、還付の対象者なのかを確認しないと、間違った人に還付することになります。そのために、還付していいかどうかを確認するために、一定の書面の提出を求めるわけです。営業保証金や保証協会についてはしっかり流れを理解することが重要です。

そのため「個別指導プログラム」では、還付の流れについて詳しく解説しています。

(営業保証金の還付)宅建業法第27条
1 宅地建物取引業者と宅地建物取引業に関し取引をした者は、その取引(宅地建物取引業に関する取引)により生じた債権に関し、宅地建物取引業者が供託した営業保証金について、その債権の弁済を受ける権利を有する。

宅地建物取引業者営業保証金規則第1条
宅地建物取引業法第27条第1項の権利の実行のため供託物の還付を受けようとする者は、供託規則の定めるところによるほか、別記書式の通知書3通を供託所に提出しなければならない。


平成14年・2002年の過去問

問1 詐欺 1 2 3 4
問2 代理 1 2 3 4
問3 占有権 1 2 3 4
問4 相隣関係/地役権 1 2 3 4
問5 質権/担保物権 1 2 3 4
問6 抵当権 1 2 3 4
問7 債務不履行 1 2 3 4
問8 債務不履行 1 2 3 4
問9 瑕疵担保責任 1 2 3 4
問10 委任契約 1 2 3 4
問11 使用者責任 1 2 3 4
問12 相続 1 2 3 4
問13 借地権 1 2 3 4
問14 借家権 1 2 3 4
問15 不動産登記法 法改正により削除 2 3 4
問16 国土利用計画法 1 2 3 4
問17 都市計画法 1 2 3 4
問18 都市計画法・開発許可 1 2 3 4
問19 都市計画法・開発許可 1 2 3 4
問20 建築基準法 1 2 3 4
問21 建築基準法 1 2 3 4
問22 土地区画整理法 1 2 3 4
問23 農地法 1 2 3 4
問24 その他法令 1 2 3 4
問25 その他法令 1 2 3 4
問26 所得税 1 2 3 4
問27 登録免許税 1 2 3 4
問28 固定資産税 1 2 3 4
問29 不動産鑑定評価基準 1 2 3 4
問30 免許の要否 1 2 3 4
問31 宅建業法総合 1 2 3 4
問32 業務上の規制 1 2 3 4
問33 保証協会 1 2 3 4
問34 媒介契約 1 2 3 4
問35 取引士 1 2 3 4
問36 宅建業法総合 1 2 3 4
問37 35条書面 1 2 3 4
問38 35条書面・37条書面 1 2 3 4
問39 監督処分 1 2 3 4
問40 8種制限 1 2 3 4
問41 8種制限 1 2 3 4
問42 案内所 1 2 3 4
問43 保証協会 1 2 3 4
問44 監督処分 1 2 3 4
問45 クーリングオフ 1 2 3 4
問46 住宅金融公庫 法改正により削除
問47 不当景品類及び不当表示防止法 1 2 3 4
問48 統計
問49 土地 1 2 3 4
問50 建物 1 2 3 4