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平成14年 問31-2 案内所

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【問題】
Dは、宅地建物取引業者が業務に関し展示会を実施する場所であって、宅地又は建物の売買の契約を締結する国土交通省令で定める場所(業務に従事する者11名)における唯一の専任の取引士である場合、違反する。

 

>解答と解説はこちら

【問題】
Dは、宅地建物取引業者が業務に関し展示会を実施する場所であって、宅地又は建物の売買の契約を締結する国土交通省令で定める場所(業務に従事する者11名)における唯一の専任の取引士である場合、違反する。

 

【解答】
×

【解説】

「展示会を実施する場所」で「契約の締結もしくは申込を受ける場合専任の取引士を設置する必要があります。

問題文では「売買の契約を締結する」と記載されているので、この展示会場に専任の取引士は必要です。

では、何人の専任の取引士が必要か?

案内所では、案内所で業務に従事する者の人数に関係なく、「1名以上」必要です。

つまり、1人いれば十分なので、本問は違反しません。

この問題については、「比較して勉強する部分」や「考える順番」など色々学ぶことがあります。

こういった基本的な考え方の流れや比較学習をしないと、問題が解けたり解けなかったり、安定して得点できません。

そうならないために「個別指導プログラム」では上記学習ができるように解説をしています。

宅建試験は一発合格できる試験なので、学ぶべきことを学んでいきましょう!

単に過去問の解説を覚える勉強法は非効率ですし、いつまでたっても、「覚えて、忘れて」の繰り返しで実力がつきません

注意しましょう!

(宅地建物取引士の設置)宅建業法第31条の3
1 宅地建物取引業者は、その事務所その他国土交通省令で定める場所(事務所等)ごとに、事務所等の規模、業務内容等を考慮して国土交通省令で定める数の成年者である専任の宅地建物取引士を置かなければならない。
※事務所には5人に1人の割合で専任取引士を設置
※案内所には1人以上の専任取引士を設置

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平成14年・2002年の過去問

問1 詐欺 1 2 3 4
問2 代理 1 2 3 4
問3 占有権 1 2 3 4
問4 相隣関係/地役権 1 2 3 4
問5 質権/担保物権 1 2 3 4
問6 抵当権 1 2 3 4
問7 債務不履行 1 2 3 4
問8 債務不履行 1 2 3 4
問9 瑕疵担保責任 1 2 3 4
問10 委任契約 1 2 3 4
問11 使用者責任 1 2 3 4
問12 相続 1 2 3 4
問13 借地権 1 2 3 4
問14 借家権 1 2 3 4
問15 不動産登記法 法改正により削除 2 3 4
問16 国土利用計画法 1 2 3 4
問17 都市計画法 1 2 3 4
問18 都市計画法・開発許可 1 2 3 4
問19 都市計画法・開発許可 1 2 3 4
問20 建築基準法 1 2 3 4
問21 建築基準法 1 2 3 4
問22 土地区画整理法 1 2 3 4
問23 農地法 1 2 3 4
問24 その他法令 1 2 3 4
問25 その他法令 1 2 3 4
問26 所得税 1 2 3 4
問27 登録免許税 1 2 3 4
問28 固定資産税 1 2 3 4
問29 不動産鑑定評価基準 1 2 3 4
問30 免許の要否 1 2 3 4
問31 宅建業法総合 1 2 3 4
問32 業務上の規制 1 2 3 4
問33 保証協会 1 2 3 4
問34 媒介契約 1 2 3 4
問35 取引士 1 2 3 4
問36 宅建業法総合 1 2 3 4
問37 35条書面 1 2 3 4
問38 35条書面・37条書面 1 2 3 4
問39 監督処分 1 2 3 4
問40 8種制限 1 2 3 4
問41 8種制限 1 2 3 4
問42 案内所 1 2 3 4
問43 保証協会 1 2 3 4
問44 監督処分 1 2 3 4
問45 クーリングオフ 1 2 3 4
問46 住宅金融公庫 法改正により削除
問47 不当景品類及び不当表示防止法 1 2 3 4
問48 統計
問49 土地 1 2 3 4
問50 建物 1 2 3 4