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【問題】
個人Ａが、賃貸物件の複数の所有者から一括して借上げ、賃借人に自ら又は宅地建物取引業者に媒介を依頼し賃貸する行為を繰り返し行う場合、Ａは免許を必要としない。

 

【解答】
○

【解説】

Ａが「賃貸物件の複数の所有者から一括して借上げる行為」は「賃借」に当たるので、「取引」には該当しません。

また、「賃借人に自ら又は宅地建物取引業者に媒介を依頼し賃貸する行為」は自ら賃貸する行為なので、これも「取引」には該当しません。

したがって、Ａは免許を必要としません。

この問題については、どのように答えを導くかが重要です。なぜ、免許が不要なのか？その筋道をしっかり頭に入れないと、応用問題が出たときに解けたり解けなかったりして、点数が安定してきません。

過去問は何度か復習すれば得点ができますが、いざ模試なると解けない場合が多いです。

模試を行うということは７月か８月頃ですが、この頃に解き方を理解できていないことに気づいても、遅いです。

「理解学習」を身につけることは宅建合格するための第一優先事項です。

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（用語の定義）宅建業法第2条2号
この法律において次の各号に掲げる用語の意義は、それぞれ当該各号の定めるところによる。
宅地建物取引業　宅地若しくは建物の売買若しくは交換又は宅地若しくは建物の売買、交換若しくは貸借の代理若しくは媒介をする行為で業として行うものをいう。