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【問題】
宅地建物取引業者が競売開始決定がなされた自己の所有に属しない宅地について、裁判所による競売の公告がなされた後、入札前に、自ら売主として宅地建物取引業者でない者と当該宅地の売買契約を締結することは宅建業法違反となる。

 

【解答】
○

【解説】

原則、宅建業者は、自ら売主となって、「自己の所有に属しない宅地・建物」について、宅建業者でない者と売買契約を締結してはいけないので、本問のように宅建業者でない者と売買契約を締結することは違反です。

本問については、具体的にどのような状況かを詳しく解説しないと理解できないでしょう。

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これは独学であっても、予備校生であっても同じです。

予備校で理解学習を教えてくれないから理解できないといっても仕方がありません。

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（自己の所有に属しない宅地又は建物の売買契約締結の制限）宅建業法第33条の2
宅地建物取引業者は、自己の所有に属しない宅地又は建物について、自ら売主となる売買契約（予約を含む。）を締結してはならない。ただし、次の各号のいずれかに該当する場合は、この限りでない。
１　宅地建物取引業者が当該宅地又は建物を取得する契約（予約を含み、その効力の発生が条件に係るものを除く。）を締結しているときその他宅地建物取引業者が当該宅地又は建物を取得できることが明らかな場合で国土交通省令・内閣府令で定めるとき。
２　当該宅地又は建物の売買が第41条第1項に規定する売買に該当する場合で当該売買に関して同項第1号又は第2号に掲げる措置（手付金等の保全措置）が講じられているとき。