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【問題】
Ａ、Ｂ、Ｃが、持分を６：２：２の割合とする建物を共有している場合について、Ａが、Ｂ、Ｃに無断で、この建物を自己の所有としてＤに売却した場合は、その売買契約は有効であるが、Ｂ、Ｃの持分については、他人の権利の売買となる。

 

【解答】
〇

【解説】

共有者Ａは自己の持分については自由に処分することができますが、Ｂ、Ｃの持分を処分することはできません。

しかし、それに反して、共有者の一人Ａが、他の共有者Ｂ・Ｃに無断で、この建物を自己の単独所有として第三者Ｄに売却した場合は、売買契約そのものは有効とし、（一部）他人物売買として扱います。

Ｂ、Ｃの持分権の処分について、無効とはならないので注意してください！

（他人の権利の売買における売主の義務）民法第560条
他人の権利を売買の目的としたときは、売主は、その権利を取得して買主に移転する義務を負う。