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平成21年 問10-1 契約不適合責任(改正)

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【問題】
Aを売主、Bを買主として甲土地の売買契約を締結した場合において、A所有の甲土地にAが気付かなかった瑕疵 (かし) があり、その瑕疵については、買主Bも瑕疵であることに気づいておらず、かつ、気付かなかったことにつき過失がないような場合には、Aは担保責任を負う必要はない。

 

>解答と解説はこちら

【問題】
Aを売主、Bを買主として甲土地の売買契約を締結した場合において、A所有の甲土地にAが気付かなかった瑕疵 (かし) があり、その瑕疵については、買主Bも瑕疵であることに気づいておらず、かつ、気付かなかったことにつき過失がないような場合には、Aは担保責任を負う必要はない。

 

【解答】
×

【解説】

売主の担保責任については、契約内容に適合しない事由があるかないかで判断します。

契約内容に適合しない事由があれば、売主買主の過失の有無に関係なく、買主は売主に対して責任追及できます。

したがって、「売主Aは担保責任を負う必要はない。」という記述は誤りです。

この点については、法改正も含めて、しっかり理解する必要があるので、「個別指導プログラム」では細かく分解して解説しています!

理解しないと本試験で得点できないので、しっかり理解しておきましょう!

(買主の追完請求権)
改正民法第562条
1.引き渡された目的物が種類、品質又は数量に関して契約の内容に適合しないものであるときは、買主は、売主に対し、目的物の修補、代替物の引渡し又は不足分の引渡しによる履行の追完を請求することができる。ただし、売主は、買主に不相当な負担を課するものでないときは、買主が請求した方法と異なる方法による履行の追完をすることができる。
2.前項の不適合が買主の責めに帰すべき事由によるものであるときは、買主は、同項の規定による履行の追完の請求をすることができない。

(買主の代金減額請求権)
改正民法第563条
1.前条第一項本文に規定する場合において、買主が相当の期間を定めて履行の追完の催告をし、その期間内に履行の追完がないときは、買主は、その不適合の程度に応じて代金の減額を請求することができる。

(買主の損害賠償請求及び解除権の行使)
改正民法第564条
前二条の規定は、第415条の規定による損害賠償の請求並びに第541条及び第542条の規定による解除権の行使を妨げない。


平成21年・2009年の過去問

問1 錯誤 1 2 3 4
問2 代理 1 2 3 4
問3 時効 1 2 3 4
問4 相隣関係 1 2 3 4
問5 担保物権 1 2 3 4
問6 抵当権 1 2 3 4
問7 法定地上権 1 2 3 4
問8 解除 1 2 3 4
問9 贈与 1 2 3 4
問10 民法総合 1 2 3 4
問11 借地権 1 2 3 4
問12 借家権 1 2の前半 3の前半 4の前半
2の後半 3の後半 4の後半
問13 区分所有法 1 2 3 4
問14 不動産登記法 1 2 3 4
問15 国土利用計画法 1 2 3 4
問16 都市計画法 1 2 3 4
問17 都市計画法・開発許可 1 2 3 4
問18 建築基準法
問19 建築基準法 1 2 3 4
問20 宅地造成等規制法 1 2 3 4
問21 土地区画整理法 1 2 3 4
問22 農地法 1 2 3 4
問23 登録免許税 1 2 3 4
問24 印紙税 1 2 3 4
問25 地価公示法 1 2 3 4
問26 免許 1 2 3 4
問27 免許の基準
問28 免許 1 2 3 4
問29 取引士 1 2 3 4
問30 営業保証金 1 2 3 4
問31 自己の所有に属しない宅地建物の売買契約締結の制限 ウ:不適切な問題なので削除 -
問32 媒介契約 1 2 3 4
問33 35条書面 1 2 3 4
問34 宅建業法複合 1 2 3 4
問35 37条書面 1 2 3 4
問36 37条書面 1 2 3 4
問37 8種制限 1 2 3 4
問38 瑕疵担保責任の特約制限
問39 8種制限 1 2 3 4
問40 業務上の規制 1 2 3 4
問41 報酬計算 報酬計算
問42 案内所 1 2 3 4
問43 業務上の規制 1 2 3 4
問44 保証協会 1 2 3 4
問45 監督処分 1 2 3 4
問46 住宅金融支援機構 1 2 3 4
問47 不当景品類及び不当表示防止法 1 2 3 4
問48 統計
問49 土地 1 2 3 4
問50 建物 1 2 3 4