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平成19年　問11-4　契約不適合責任（改正）

平成19年　問11-4　契約不適合責任（改正）

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【問題】
宅地建物取引業者でも事業者でもないＡＢ間の不動産売買契約において、売買契約に、担保責任を追及できる期間について特約を設けていない場合、買主Ｂが担保責任を追及するときは、原則、契約不適合の事実を知ってから１年以内に通知しなければなならない。（改）

 

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【問題】
宅地建物取引業者でも事業者でもないＡＢ間の不動産売買契約において、売買契約に、担保責任を追及できる期間について特約を設けていない場合、買主Ｂが担保責任を追及するときは、原則、契約不適合の事実を知ってから１年以内に通知しなければなならない。（改）

 

【解答】
○

【解説】

民法においては、買主が担保責任を追及できるのは、原則、契約不適合の事実を知ったときから１年以内に通知した場合です。

１年以内に通知しないと、売主に対して責任追及はできません。
本問は基本事項ですが、応用問題もしっかり解けるようにする必要があります。

なので、個別指導では、応用問題について詳しく解説いたします！

（目的物の種類又は品質に関する担保責任の期間の制限）
改正民法第５６６条
売主が種類又は品質に関して契約の内容に適合しない目的物を買主に引き渡した場合において、買主がその不適合を知った時から一年以内にその旨を売主に通知しないときは、買主は、その不適合を理由として、履行の追完の請求、代金の減額の請求、損害賠償の請求及び契約の解除をすることができない。ただし、売主が引渡しの時にその不適合を知り、又は重大な過失によって知らなかったときは、この限りでない。


平成19年・2007年の過去問

問1 意思表示 1 2 3 4
問2 代理 1 2 3 4
問3 物権変動 1 2 3 4
問4 共有 1 2 3 4
問5 不法行為 1 2 3 4
問6 物権変動 1 2 3 4
問7 担保物権 1 2 3 4
問8 抵当権/根抵当権 1 2 3 4
問9 債権譲渡 1 2 3 4
問10 債務不履行 1 2 3 4
問11 売主の担保責任 1 2 3 4
問12 相続 1 2 3 4
問13 物権変動 1 2 3 4
問14 借家権 1 2 3 4
問15 区分所有法 1 2 3 4
問16 不動産登記法 1 2 3 4
問17 国土利用計画法 1 2 3 4
問18 都市計画法 1 2 3 4
問19 都市計画法 1 2 3 4
問20 都市計画法/開発許可 ｱ ｲ ｳ
問21 建築基準法 1 2 3 4
問22 建築基準法 1 2 3 4
問23 宅地造成等規制法 1 2 3 4
問24 土地区画整理法 1 2 3 4
問25 農地法 1 2 3 4
問26 所得税 1 2 3 4
問27 贈与税 1 2 3 4
問28 不動産取得税 1 2 3 4
問29 不動産鑑定評価基準 1 2 3 4
問30 取引士 1 2 3 4
問31 取引士 1 2 3 4
問32 免許の要否 1 2 3 4
問33 免許の基準 1 2 3 4
問34 ８種制限 1 2 3 4
問35 ３５条書面 1 2 3 4
問36 監督処分/罰則 1 2 3 4
問37 営業保証金 1 2 3 4
問38 業務上の規制 1 2 3 4
問39 媒介契約 1 2 3 4
問40 重要事項説明/３７条書面 1 2 3 4
問41 ８種制限 1 2 3 4
問42 報酬 1 2 3 4
問43 ８種制限 1 2 3 4
問44 保証協会 1 2 3 4
問45 業務上の規制 1 2 3 4
問46 住宅金融支援機構 1 2 3 4
問47 不当景品類及び不当表示防止法 1 2 3 4
問48 統計 －
問49 土地 1 2 3 4
問50 建物 1 2 3 4