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【問題】
買主が、契約内容に適合しない抵当権が存在していることを知りつつ不動産の売買契約を締結し、当該抵当権の行使（競売）によって買主が所有権を失った場合には、買主は、売買契約の解除はできるが、売主に対して損害賠償請求はできない。（改）

 

【解答】
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【解説】

契約内容に適合しない抵当権の実行によって所有権を失った場合、善意・悪意関係なく、契約解除と損害賠償請求ができます。

そして、このことが原因で損害が発生したのであれば、買主は売主に対して損害賠償請求も可能です。

この問題から複数の出題ポイントを勉強できるので、個別指導では、試験に出そうなポイントまで解説いたします！

（移転した権利が契約の内容に適合しない場合における売主の担保責任）
改正民法第５６５条
前三条の規定は、売主が買主に移転した権利が契約の内容に適合しないものである場合（権利の一部が他人に属する場合においてその権利の一部を移転しないときを含む。）について準用する。