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【問題】
Ａが、ＢからＢ所有の土地付中古建物を買い受けて引渡しを受けたが、建物の主要な構造部分に契約内容に適合しない欠陥があった。Ａが、この欠陥の存在を知って契約を締結した場合、ＡはＢの担保責任を追及して契約を解除することはできないが、この場合の建物の欠陥は重大な瑕疵なのでＢに対して担保責任に基づき損害賠償請求を行うことができる。（改）

 

 

【解答】
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【解説】

本問は「契約解除ができない」という記述が誤りです。

契約内容に適合しない瑕疵（欠陥）があった場合、その欠陥を相当期間を定めて直すよう請求することができ、その期間内に売主Ａがその債務を履行しない場合、契約解除が可能です。

キチンと理解していれば、ヒッカケ問題もどこでヒッカケているか分かるはずです！

本問を理解するには、まず、問題文を理解しましょう！ここでは詳しく記載していませんが、「個別指導プログラム」の解説では詳しく解説しています！また、何を質問されているかまで記載しています。理解学習ができていない方は「質問内容も理解できていない」場合がほとんどです。

それでは、どれだけ勉強しても合格レベルに達することができないのは容易に想像できますよね！

だから、その点も解説しているわけです！理解学習は宅建合格の近道です！今すぐあなたも理解学習を始めて、苦しい勉強から解放されましょう！

ちなみに、瑕疵担保責任のポイントはキチンと頭に入れておきましょう！宅建業法との絡みもあるので非常に複雑に見えますが、それほど難しくはありません！

（催告による解除）
改正民法第５４１条
当事者の一方がその債務を履行しない場合において、相手方が相当の期間を定めてその履行の催告をし、その期間内に履行がないときは、相手方は、契約の解除をすることができる。ただし、その期間を経過した時における債務の不履行がその契約及び取引上の社会通念に照らして軽微であるときは、この限りでない。

（催告によらない解除）
改正民法第５４２条
１．次に掲げる場合には、債権者は、前条の催告をすることなく、直ちに契約の解除をすることができる。
一　債務の全部の履行が不能であるとき。
二　債務者がその債務の全部の履行を拒絶する意思を明確に表示したとき。
三　債務の一部の履行が不能である場合又は債務者がその債務の一部の履行を拒絶する意思を明確に表示した場合において、残存する部分のみでは契約をした目的を達することができないとき。
四　契約の性質又は当事者の意思表示により、特定の日時又は一定の期間内に履行をしなければ契約をした目的を達することができない場合において、債務者が履行をしないでその時期を経過したとき。
五　前各号に掲げる場合のほか、債務者がその債務の履行をせず、債権者が前条の催告をしても契約をした目的を達するのに足りる履行がされる見込みがないことが明らかであるとき。
２．次に掲げる場合には、債権者は、前条の催告をすることなく、直ちに契約の一部の解除をすることができる。
一　債務の一部の履行が不能であるとき。
二　債務者がその債務の一部の履行を拒絶する意思を明確に表示したとき。